1. Überprüfen Sie die Angebote der Kreditinstitute
Das Internet macht es leicht, Kreditangebote zu vergleichen. Benutzen Sie den effektiven Jahreszins zum Vergleich, er ist gesetzlich vorgeschrieben. Doch der nominelle Zinssatz bestimmt die monatliche Belastung. Ein Kredit mit hohem Zinssatz ohne Bearbeitungsgebühr kann letztendlich teurer sein als einer mit niedrigen Zinsen und einer einmaligen Gebühr. Benutzen Sie Tilgungsrechner für eine genaue Berechnung.
2. Denken Sie bei der Festlegung der Tilgungsraten auch an eine mögliche Arbeitslosigkeit
Auch wenn Ihr Arbeitsplatz sicher erscheint, kann niemand viele Jahre in die Zukunft schauen. Vermeiden Sie, in die Berechnungen der Tilgung Sonderzahlungen wie Urlaubs- oder Weihnachtsgeld einfließen zu lassen, sie können unter Umständen wegfallen oder gekürzt werden.
3. Bedenken Sie zusätzliche Kosten durch Notar, Grundschuldverschreibung, Versicherungen und Steuern bei der Immobilienfinanzierung
Die Kosten für eine Immobilie setzen sich bei Kauf und Bau aus verschiedenen Posten zusammen. Fragen Sie Fachleute um Rat, wie hoch die Nebenkosten ausfallen werden.
4. Kaufen Sie nicht die Katze im Sack, überprüfen Sie bei gebrauchten Immobilien den Zustand
Wer ein Haus kauft, sollte die Kosten für einen Fachmann aufbringen, um auch versteckte Mängel herauszufinden. Die Kosten für eine Renovierung können später hoch werden und den kompletten Kreditplan verändern.
5. Sprechen Sie frühzeitig mit der Bank über eine mögliche Anschlussfinanzierung
Auch wenn die Zinsen für 10 Jahre festgeschrieben werden, so schadet es nicht, in einer Niedrigzinsphase schon an später zu denken, damit die Kosten nicht höher werden als ursprünglich gedacht.
6. Legen Sie Sonderwünsche erst einmal beiseite
Natürlich hätte jeder gern eine tolle neue Küche, einen großartigen Garten oder eine neue Auffahrt, das Geld dafür muss dann aber zusätzlich aufgenommen werden und belastet den Haushalt.
7. Fangen Sie frühzeitig mit dem Sparen an, Eigenkapital verringert die Kreditaufnahme
Wer bereits einen Bausparvertrag vorweisen kann, der zuteilungsreif ist, kann besonders günstige Konditionen von der Bausparkasse oder der Bank bekommen.
8. Beachten Sie bei der Immobilienfinanzierung die möglichen Bearbeitungsgebühren
Bearbeitungsgebühren können, müssen aber nicht hoch sein. Bei einer einer Summe von 200 000 EUR und 3 % Gebühren kommen aber bereits 6000 EUR zusammen, vergleichen Sie die Angebote genau.
9. Fragen Sie bei der Hausbank nach günstigen Kreditangeboten
Die Hausbank kennt ihre Kunden meist schon mehrere Jahre und ist gern bereit, noch einmal einen Nachlass zu gewähren. Das gilt auch, wenn der Kunde auf besonders günstige Angebote anderer Banken verweist.
10. Bedenken Sie bei der Tilgung die laufenden monatlichen Kosten für Ihre Immobilie
Nicht nur die Tilgung kostet jeden Monat. Sie müssen auch die notwendigen , meist vierteljährlichen Versicherungen und Grundsteuern in die Kosten einrechnen, ebenso eventuell anfallende Reparaturen. Reizen Sie Ihr Budget nicht bis zum Äußersten aus.